Teste de estanqueidade

Estamos (Bloco A e B) em fase final de negociação para execução do "Teste de estanqueidade", trata-se do método pelo qual se verifica a existência, ou não, de vazamento de gás na tubulação residencial ou comercial, este teste deve ser executado anualmente e é ele quem garante a segurança do sistema de gás.

O teste de estanqueidade é um serviço essencial, exigência dos bombeiros para obtenção de AVCB, é executado com a troca das peças de segurança e finalizado com a emissão de laudo e responsabilidade técnica ART (Desde que não sejam detectados vazamentos),  tem um alto custo, entretanto, após orçamentos e negociações conseguimos um desconto de aproximadamente R$1.000,00, e o valor fechado deve ficar em torno de R$ 4.660,00 divididos em 3x, ou seja, R$2.330,00 por Bloco.

O serviço deve ser iniciado logo após o carnaval, iniciando-se pelo Bloco B e em seguida será executado no Bloco A. O profissional deverá ter acesso a todos os apartamentos, motivo pelo qual o serviço deve durar entre 3 e 4 dias, estaremos passando uma listagem para saber quem prefere que o serviço seja executado no período da tarde e quem prefere no período da manhã, bem como as datas provaveis em que será executado.

Contamos com a colaboração de todos, nossa segurança depende desta ação.

Sobre tremores

Após um longo período de espera, na última sexta-feira dia 17/02 recebemos a visita de um técnico da MRV, sua função foi avaliar toda a estrutura e se posicionar sobre quaisquer riscos existentes.

Foi vistoriado todo Bloco A e o pilotis do Bloco B, bem como todas os "sinais" que poderiam indicar quaisquer alteração da estrutura, como fissuras, estufamento de ceramica, vazamentos etc.

A boa notícia é que não foi encontrado qualquer sinal que represente perigo, segundo a análise do técnico, que combinou com a dos engenheiros que nos visitaram anteriormente. Explicou ainda que é natural a qualquer estrutura "descer" com o tempo, e que, se os pilares encostarem em rochas, é possivel aumentar as sensações sísmicas.

Um alerta que merece atenção foi quanto as obras realizadas nas unidades, que podem desequilibrar a estrutura e vir a causar problemas graves, portanto, TODA E QUALQUER OBRA no interior das unidades deve ser acompanhada de engenheiro que se responsabilisará pelo serviço através de um laudo técnico ART, conforme ja prevê a convenção de condomínio em seu item "e", artigo 3:

"Aos condôminos não será permitido:
Promover alteração ou modificação em qualquer parede interna ou externa das partes comuns ou privativas, ou realizar obras sem a prévia autorização dos responsáveis técnicos pela obra, já que as paredes tem função estrutural."

https://1drv.ms/b/s!AoqviEYJq_VqgrEdBtVmG3e0JKzh7A

Um aviso permanente será afixado no hall para lembrar aos moradores.

Os moradores que porventura já tiveram suas unidades alteradas receberão notificação para emissão de laudo ART das obras realizadas e/ou restauro da estrutura alterada.

Manutenção no portão eletrônico

Conforme já havia sido informado no grupo, o portão eletrônico inferior da rua Ciclópica foi montado de forma indevida sobre 2 bases idênticas (Foto acima), aparentemente foi feito para suspender o motor e evitar de rebaixar a cremalheira (régua dentada fixa no portão), com isso, com o tempo a vibração do motor fazia com que ele se deslocasse e as engrenagens saiam do lugar, motivo pelo qual estavam ocorrendo travamentos, isto poderia ter inclusive ocasionado na queima do motor.

Hoje 04/02 foi executado serviço que teoricamente corrige este problema, foi instalado uma base mais firme com buchas de aço, e ancorada com uma mão francesa, assim espera-se que a trepidação acabe, outra medida foi a movimentação da cremalheira para ficar na altura exata da engrenagem, conforme pode ser visto nas imagens abaixo:

Outro detalhe sobre este portão é que ele é de 220 volts, e como todos sabem nossa energia é 110 volts, portanto, para instalá-lo foi utilizado desnecessariamente um transformador que converte de 110 para 220, isso obviamente gerou o custo adicional do transformador, que além de tudo fica em constante consumo de energia. O detalhe é que se o transformador queimar, tera um custo similar ao de um motor novo, portanto, ficaria mais vantajoso trocar o motor para um de 110 volts do que adquirir um novo transformador, abaixo a imagem do transformador:

Instalações de sinalização de emergência

Como já devem ter percebido, estão sendo efetuadas algumas alterações necessárias para comportar a sinalização de emergência exigida pelo Projeto de Incêndio e Pânico, foram feitos orçamentos em conjunto com o Bloco B, buscando os melhores custos para o serviço de instalações, compra dos materiais, placas e luminárias.